房屋持分貸款因房屋產權不完整的問題，沒有銀行承辦，民眾大多找民間辦理持分房屋貸款，因為民間審核寬鬆，可單就貸款人所持分的部分進行借貸。 銀行審核時會以新竹房屋、貸款人條件及中央銀行信用管制措施等決定貸款成數，通常影響銀行新竹房貸成數的因素如下： 建築物、建物內動產、住宅玻璃、颱風及洪水災害補償、住宅第三人責任、住宅地震 另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率... https://liantong.com.tw/hsinchu-house-secondary/